Iznajmljuje se apartman u Španiji. novi Zakon

Vječni problem neplaćanja zakupnine između stanara i stanodavca postoji u svakoj zemlji, a svaka zemlja pokušava da napravi poseban napor u obliku zakona, izmjene i dopune zakona da riješi situaciju.

Da vidimo kako to pitanje poznaje sunčan Španjolska. Na primjer, 1. novembar, 2011. godine usvojen od strane tzv zakon "Express - out", to jest, ako je stan najam nije plaćen u roku navedenom u ugovoru o stanarsko pravo, ili ako stanar ima hipoteku duga u španjolske banke, rok od deset dana, kao što stanari će biti iseljeni. I to ne samo iseljeni, a isplatu svih dugova kao vlasnik stana i isplatiti hipoteku.

Ranije, u skladu sa zakonima Španije, stanari - dužnici nisu mogli biti izbačeni samo za mjeseci, ali već godinama. Tužiti vlasnik imovine mogao samo 2 mjeseca nakon garantnog završio novac za najam stana (to je još uvijek nekoliko mjeseci). Pa, ako najam apartmana vrši velike obitelji, bilo je potrebno da se isele za nekoliko godina, a spor je trajao godinama. Stanari pružiti sve vrste pomoći da je u to vrijeme nisu imali gde da odu, bez novca, puno djece, i sl Oni su bili "trudnovyselyaemye" stanara. Kada se soba je pušten iz takve društvene jedinice, stanodavac morao uložiti veliku sumu novca u popravak stanovanja. Oh, i da plati za zapošljavanje stambenog duga često vozvraschalis.Teper Španjolci su postali oprezni prije nego što potpiše ugovor o iznajmljuje stan, vlasnici su počeli da se razmnožavaju osiguranika i zahtijevaju različitih dokumenata.

Tako da je dao zakon, donesen u 2011. godini? Dakle, sada je gazda ne može čekati do garancija ističe novac, onda će trajati 2 mjeseca, a onda ide na sud. U ovom trenutku je vlasnik imovine će biti u mogućnosti da tuži nakon 10 dana neplaćanja zapošljavanje stanovanja. Ako dužnik u to vrijeme (10 dana) ne pruža dokaz o razlozima zbog kojih je on duguje, sud će navesti datum kada je kućište mora biti pušten na slobodu.

Čini se da je sve glatko i jasno, ali onda još jedan problem nastaje: u Španjolskoj, nekoliko sudskih kadrova koji bi bili uključeni u prinudnog iseljenja građana, a broj malicioznih neplatiše je u porastu. Kao što možete vidjeti, problem se zove "iznajmljivanje stanovanje" nije tako jednostavno kao što se čini. Oni donose zakone, ali nema ko da ih sprovede. Po zakonu, čini se, sve je rješiv, ali kako da ga zadržati? Zatim, tu su i druge vrste problema.