Porez na imovinu odbitak za kupovinu stana: uslovi dokumenata dobila

Kupnje stana - to je skupo. Mnogi građani steknu stanovanja hipoteke. Država daje niz mjera podrške za Ruse, koji su stekli vlasništvo nad nekretninama. Jedan od najpopularnijih je sposobnost da se koristiti poreza na imovinu odbitak. Koje su karakteristike svog dizajna? Kako veliki možete biti plaća?

Suština odbitak

Ono što je porez na odbitak imovinu za kupovinu stana? Ruski državljani koji kupuju svom trošku stambenih nekretnina, imaju pravo da se vrate 13% troškova povezanih s kupovinom imovine. Međutim, za realizaciju ova funkcija je dozvoljeno samo ako je građanin plaća državi porez na dohodak, što je 13% od plate ili drugih prihoda. Sa odgovarajućim odbitaka i oblici dio povrata na otkup troškova stana. Dakle, isplata u pitanju, naziva "porez".

Troškovi će biti nadoknađeni

Kupnje stana može biti u pratnji neke od pratećih troškova. Kao što je, na primjer, kupovinu građevinskog materijala i završna obrada elemenata za popravak, platiti odgovarajuću stručnost. Zapravo, ove dvije vrste troškova, zajedno sa onima koji odražavaju iznos plaćen za stan, mogu također biti uključene u porezni odbitak.

U nekim slučajevima, moguće je računati na naknadu troškova koji se odnose na kupovinu zemljišta za individualnu gradnju. umanjenja poreza imovinu za kupovinu stana se odnosi i na troškove kamata na bankarske hipoteke. Iznos glavnice duga u isto vrijeme biti uključen u troškove stanovanja.

Samo pravo građana

Da bi takav porez odbitak prilikom kupnje stana, mi smo pročitali. Samo ako građani koji su fizička lica mogu ostvariti pravo na ovu vrstu naknade? Da, tako je. Primatelji povratka - to je samo fizička lica. PIT - jedina vrsta poreza koji se uzima u obzir u obračunu isplate dividende. Na primjer, povrat PDV-a pri kupovini stana u korist organizacije je nemoguće. Osim toga, stan, koji se sastoji odbitak bi trebao biti smješten na području Rusije. Također imajte na umu da je pravo na povrat poreza na dohodak su samo porez stanovnici Ruske Federacije. To jest, oni građani koji žive u Rusiji više dana u godini nego u inostranstvu. Ako osoba ima status nerezidenta, porez da se isplati - 30%.

Dakle, povrat PDV-a pri kupovini stana i odbitak izvršenje za ljude koji većinu vremena žive u inostranstvu, je pravno nemoguće. Ali to nije sve pravne nijanse koje se odnose na ostvarivanje prava Rusa u odgovarajuće povlastice pri kupnji kuće. Razmotriti i druge napomenuti aspekte. Na primjer, one koje se odnose na definiciju veličine odbitak, na osnovu nedavne promjene u porezni broj.

Veličina odbitka i pravne nijanse

Koliki odbitak imovine može prilikom kupovine stana? Odgovoriti na ovo pitanje vrlo dobro, mi ćemo istražiti neke od nijansi zakona. Činjenica da je do 01.01.2014, vd jedan set pravila za izračunavanje iznosa odbitak, nakon - nešto drugačija. Promjene povezane sa podešavanjem pojedinih odredbi porezni broj.

Okvir je bio odgovarajuće zakonodavne reforme se utvrdi da je maksimalni iznos odbitka može biti do 13% iznosa 2 miliona rubalja potrošeno na kupovinu jednog ili više svojstava (uključujući troškove popravka i zemljišta). Što se tiče kamate na hipoteku, a zatim granicu od povratka na njih nakon reforme - 13% od 3 milijuna rubalja uplatiti na žiro.

Šta se desilo sa promjenama u porezni broj? Osnovnog iznosa odražava troškove stanovanja je bio isti - od 2 miliona, ali se 13% od toga u cijelosti, to iznosi 260 tisuća rubalja, to je bilo moguće samo za jednu nekretninu ... U ovom slučaju, ako je cijena stana ili kuće je manje od 2 miliona, u dopoluchit 13% razlike između ova brojka i zakonski maksimum je bilo nemoguće. Što se tiče kamata, međutim, nije utvrđena nikakva ograničenja na iznos.

Kako dva odnose na "režim", u kojem reguliran porez odbitak imovinu za kupovinu stana? Da li zakon u ovom slučaju ima suprotan efekat? To sve ovisi o točno kada osoba po prvi put je izdala odbitak pri kupovini stana.

Ako je on stigao do izmjene i dopune porezni broj stupanja na snagu, u odnosu na njegovom slučaju, norme na snazi prije reforme. To jest, može vratiti maksimalno 13% od 2 miliona rubalja od troškova kupnje samo jednog imovine, i popravak, ako jesu, odnosno, koja je jednaka iznosu ili veći od. Međutim, on će biti u mogućnosti da se vrate sa kamate na hipoteku koliko njihova "nabezhit", - vrhu nema granica ovdje. Dok je osoba šalje plaćanja za kredit u banci, izračunava se na temelju odgovarajući iznos odbitaka može da primi.

Ako se osoba prvo nanosi na Federalne porezne službe, kako bi se privukli na odbitak pri kupovini stana nakon 01.01.2014 godine, već u novom tekst zakona će se primjenjivati na njegov slučaj. To jest, on je trebalo da odbitak od 13% od 2 miliona - uz trošak kupnje jednog ili više svojstava, od 3 milijuna - na hipotekarne kamate.

Dakle, put kući kupovina - reformirati ili poslije - nije bitno. Ono što je najvažnije, kada se primjenjuju osoba za prvu odbitak. Sada, zapravo, o tome kako to učiniti u praksi - da se prijave na Porezna služba za odgovarajuću naknadu.

Da biste kontaktirali neto

umanjenja poreza imovinu za kupovinu stana, po pravilu, se ne plaća u isto vrijeme. kompenzacija obračunsko se odvija jednom godišnje - u odnosu na vrijednost poreza na dohodak, koji je plaćen od strane građana u Trezor za poreske godine. Teoretski, naravno, u punoj veličini povratak poziciju dio troškova je moguće, ali samo ako je poreza na dohodak odbitaka iz plaće ili drugih prihoda jednak ili premašio 260.000. Rubalja. Ako se izdaje odbitak poreza za kupovinu stana u hipoteka i to je postotak, utvrđivanje iznosa koji će biti vraćen, izvršena na sličnom principu - sažeo vrijednost plaćanja banke za ovu godinu.

Dakle, proračun iznos koji se plaća vrši se na osnovu sledećih kriterijuma prilikom prijave na Porezna Usluga: Dodaj odbitaka pod poreza na dohodak i kamata banke za godinu koja prethodi one u kojoj građanin postaje FTS. Prijavite se za povrat prilikom kupovine stana može biti na bilo koji dan. Postoji verzija da to treba učiniti do 30. aprila, ali nije. Ovaj datum - rok u kojem poslodavac mora dati informacije Federalne porezne službe na porezi koji se plaćaju za svoje namještenika. Za same građane, općenito, slične obaveze nastaju. U FNS treba da donese paket od nekoliko dokumenata. Šta je to?

dokumenata

Prije svega, to je poresku prijavu, izrađen prema obliku 3-PIT. To može tražiti na računima poslodavca kompanije. Postoji još jedan sličan dokument - Potvrda 2-PIT, plata za godinu ogleda se u tome. Također je potrebno uložiti u zajednički skup vrijednosne papire za registraciju odbitka.

FNS potrebna dokumentacija potvrđuje pravo građanina kuće vlasništva. Također ćete trebati kupoprodajni ugovor za stan, ili sporazum o učešću udio u građevinarstvu (ako se i dalje gradi kuću). Ako je novo je naručio, da će biti potrebno čin prihvatanja i prijenos gotovih stanova. Iako su neki stručnjaci smatraju da su porezne službe ne bi trebalo da zahtijeva poslednji dokument istovremeno s ugovorom o prodaji ili "dolevku". Međutim, mnogo zavisi od specifične politike teritorijalnog odjela Federalne porezne službe.

Mi smo navedene dokumente koji odražavaju stan pripada vlasniku. Ali poreznu prijavu pri kupovini stana - ovo je finansijske transakcije. FNS morati dati isplatu dokumenata, što će se odraziti na iznos od rashoda. To može biti bankarski izvodi, potvrde, čekovi, uvjerenja i sl, u nekim slučajevima - .. A prijema od prodavatelja da je primio takvu sumu novca. Ako se vrši porezni odbitak pri kupovini stana u hipoteku, Federalne porezne službe će tražiti ugovor o kreditu sa bankom. Potrebu i detalje koji će FNS navesti odbitak.

Pripremite sve ove dokumente, morate uzeti pasoš i posjetite teritorijalne odjel poreza na usluge. Tu FTS stručnjaci će dati izjavu koja će biti završena i vezan za ostatak radova. Dio informacija se može prenijeti na Federalnom Tax Service preko portala "Gosuslugi.Ru", ali postupak elektronske interakcije sa ministrom građani ne tako debagovani - ipak moraju primijeniti "off-line" posjetu strukturu. Davanje dokumenata, možete čekati dok se odbitak za kupovinu stanova su navedeni na određeno bankovni račun. Perioda u kojem je Porezna treba obavljati odgovarajuće bankarske transakcije - ne više od 3 mjeseca od dana prijema prijave.

alternativni scenario

Postoji još jedna alternativa, što je opcija koja se može koristiti za izdavanje poreza na imovinu odbitak za kupovinu stana. Već smo rekli da postoji odgovarajući pravo građana na osnovu plaćanja poreza na dohodak na plaće i druga primanja. Ali zakon dozvoljava alternativu za povratak lični odbitak poreza na dobit - ne plati porez. To jest, poslodavac jednostavno ga neće držati, uračunavanje zarade. Da biste iskoristili ovaj mehanizam, neophodno je da se obrati Federalnom porezne službe, da traže postoji dokument koji odražava pravo na odbitak, i dovesti do računovodstvu. Međutim, možete ga uzeti samo jednom godišnje. I ako je osoba promijenila posao, a zatim ponovno implementirati ova operacija neće raditi. Međutim, ako građanin zaposlen na nekoliko mjesta, onda ne možete platiti porez na dohodak na svakoj. Neplaćanje poreza na plate može trajati onoliko dugo koliko je iznos umanjen ne dopire do 260.000. Rubalja, na osnovu iznos potrošen na stan, ili pragovi (ako se zahtjev podnesen prije 01.01.2014 godine) za beskamatni kredit. Ova opcija je korisna ako se kontakt poreza na imovinu odbitak je za kupovinu stana u hipoteku. Dokumenti - isto kao u prvom scenariju.

Imajte na umu da je naknada od Federalne porezne službe u okviru ovog programa sugerira neplaćanja poreza na dohodak samo na trenutnom kompenzacije rada. Ako osoba ima "nerealizovanih" odbitaka u prošlosti - morat će djelovati u prvom scenariju.

zastara za odbitak

Ne postoje ograničenja kada tačno da se prijave za porez na odbitak. Nije bitno koliko dana su kupili stan. Istovremeno, porez na dohodak plaća se na prihode čine samo tri godine koje je prethodilo da, kada osoba aplicira za odbitak u Saveznom porezne službe.

Odbitak - samo na lične potrošnje

Pravo na odbitak prilikom kupovine građanin stan dolazi samo ako stanovanja kupili svojih ličnih sredstava. Ne možete vratiti PIT u okviru ovog mehanizma, ako je stan donirao nekoga, ili kupio subvencija od države ili poslodavca. Dokumentacije koja se podnosi na porezne službe treba izričito potvrđuje činjenicu da su troškovi vezani uz kupnju imovine, građanin je sebe.

Možda je, naravno, da je dio troškova za kupovinu stana ili kuće ljudi preuzeo, ali u isto vrijeme su iskoristili podršku vlade. U ovom slučaju, proračun odbitak se na osnovu iznosa koji građanin lično proveo. U praksi, takav scenario je moguć ako je izvršena stanova plaćanje u određenim proporcijama o trošku roditelja kapitala. U ovom slučaju, iznos dobili od države, se oduzima od ukupnog broja, odražava troškove kupovine stanova. Rezultat je osnovica za obračun finansijskog odbitka.

Stan u novoizgrađenoj kući

Koji su nijanse uključuje odbitak poreza za kupovinu stana u novoizgrađenoj kući? Glavna poteškoća ovdje - određene vrste ugovora za zajedničku izgradnju dizajniran tako da građanin do trenutka kada se imovina nije isporučena, nalazi se na status suinvestitora, ali ne i vlasnik objekta.

Čin prihvatanja i prijenos gotovih stanova, dok kuća nije završen, izvođač radova to vjerovatno neće dati. Kako bi bili u mogućnosti da izda poreski odbitak za kupovinu stana, dokumenti mora dokazati vlasništvo. Bez njih, Federalni porezne službe nema pravo da doprinesu implementaciji nacionalne franšize.

Odbitak i hipoteke

Koje osobine okarakterisao je porezni odbitak za kupovinu stana u hipoteku, ne uključujući one koje smo spomenuli gore? Ključne nijanse u ovom slučaju odnose na prikupljanje dokumenata. Prva stvar koja će tražiti Federalne porezne službe - ugovor o kreditu. Sljedeća - plaćanje prirodne izvore. Da biste potvrdili iznos plaćanja na hipoteku, koji su realizovani u toku godine, građanin treba da se obrati banku da bi dobili izjavu, koja mora biti posebno odraziti isplate glavnice i kamate. Ovo su glavne, koje su potrebne kako bi se izda poreski odbitak za kupovinu stana u hipoteku dokumentima.

Postoji veliki broj nijansi. To se odnosi kako kriterijume treba da ispuni ugovor o kreditu, na osnovu kojih se donosi porez na imovinu odbitak je za kupovinu stana u hipoteku. Da li je banka, koja je kredit građanin? Stručnjaci vjeruju da postoji. Osim toga, kredit se može izdati u finansijskoj instituciji nebankarskih. Ono što je najvažnije, on je imao svrhu. To je ugovor sa bankom treba navesti da je osoba obavezuje da će koristiti pozajmljenih sredstava da kupi takav i takav stan, kuću, ili izgraditi njih (ili napraviti popravke).

Da li je moguće opciju kojima ljudi će se poreski odbitak samo na osnovu kamata na hipoteku? To je, na primjer, u slučajevima kada je to još uvijek nije u rukama čin prijem i prijenos stan i druge potrebne dokumente službeno potvrditi pravo sobstvennno? Stručnjaci vjeruju da je ova praksa je nemoguće. Osim toga, kada osoba aplicira za odbitak u porezne službe, na redu prioriteta plaćanja izračunava se na temelju kupnje troškova stana i popravke. Čim 13% od 2 miliona ili iznos koji odražava relevantni troškovi će biti prebačen građanin, tek onda se uzimaju u obzir hipoteku interes.

Zajednički i zajedničkog vlasništva

U nekim slučajevima, osoba kupuje kuću na zajedničkom prava (ili zajedničke) vlasništvo. U ovom slučaju, građanin zadržava pravo na odbitak. Ali "formulu" za izračunavanje to će ovisiti o vrsti odnosa postoje - ipak se dijeli ili zajedničko vlasništvo posebno. U prvom slučaju, financijske osnove za obračun poreza na dohodak povratak sume će biti proporcionalan udio vlasništva. To jest, ako je stan vrijedan 3,5 miliona rubalja, a osoba ima 20% od toga, da je FTN računati odbitak od 13% od 700 hiljada. Rub.

Ako je imovina zajedno, vlasnici će morati da se dogovore o raspodjeli vrijednosti financijske osnove za odbitak, kao i stvaranje njihove kompromis formalno podnošenjem relevantnog prijavu Federalne porezne službe. Možda to neće biti u stanju da se dogovore - u ovom slučaju, pravda može biti uspostavljena od strane suda. Imajte na umu da je vlasnički udio je nekako redistribuirati finansijski osnov za odbitak ne može biti.

Poreski odbitak za penzionere

U nekim slučajevima, postavlja se pitanje o tome kako porezni odbitak se vrši pri kupovini stana penzioner. Prema onome što vlada interakciju sa Saveznim porezne službe u ovom scenariju? Činjenica da je penzionisani osoba ne plaća porez na dohodak. A ako je to jedini izvor prihoda građanina, razlog za odbitak, generalno, ne javljaju. Međutim, postoje opcije koje još uvijek možete računati na određenu naknadu za kupovinu troškova stanovanja. Koje su najčešće?

• Prva opcija - penzioner paralelno radi. U ovom slučaju, on ima zakonsko pravo da u potpunosti implementira odgovarajuće pravo na odbitak u okviru procedura koje smo opisali iznad.
• Druga opcija - penzioner počinili transakcije pod kojima vlada treba da plaćaju porez na dohodak po stopi od 13%. To može biti, kao alternativu, druga nekretnina za prodaju. I u ovom slučaju pravo na odbitak na kupovinu stanova i obavezu da plati porez na prodala mogu biti međusobno offset način.
• Treća opcija pretpostavlja da je penzioner platio sve poreze za tri godine koje je prethodilo da je, kada je aplicirao za odbitak. U ovom slučaju, FTN može izračunati naknadu na temelju iznosa prebačen u riznici kao dio poreza na dohodak za prethodne godine. Isto pravilo vrijedi i ako je penzioner je radio - može se nadoknaditi odbitaka za porez na dohodak za prethodne tri godine.

Odbitak za one koji ne plaćaju porez na dohodak

Postoji između jedne i druge kategorije osoba koje imaju prihode, ali ne plaćaju porez na to, i stoga ne mogu kvalificirati za poreski odbitak. Na primjer, oni mogu biti samostalne poduzetnike, vlasnike biznisa, nije imenovan na bilo koji ured, studenti koji primaju stipendiju. Osim toga, odbitak nema pravo na one građane koji primaju platu "u kovertu." Međutim, u odnosu na njih ista pravila koje smo gore spomenuli, - ako je rad ili drugih prihoda za tri godine prije datuma podnošenja sa IRS - korelativne odbitak od poreza na dohodak platili iznose odobrene. Istim zakonima, usput, od značaja za građane koji se smatraju nezaposlenima.