Programer - ko je ovo? novi razvoj

U današnjem svijetu rasprostranjen participativne konstrukcija. Ovaj koncept podrazumijeva poseban oblik investicione aktivnosti. U ovom slučaju, programer (često je graditelj) se bavi u privlačenju sredstava iz oba fizičkih i pravnih lica. U međunarodnoj praksi, da su učesnici ovog oblika gradnje nazivaju "investitori nekretnina".

princip rada

Prema odredbama sporazuma, programer dobio dozvolu uvođenje imovine u radu, dostavlja sve dokumente učesnicima zajedničke izgradnje. Uloga ovog drugog, kao što je ranije spomenuto, može poslužiti i pravna i fizička lica, koja u dogledno vrijeme sklopio ugovor da učestvuju u sličnu vrstu gradnje stambenih i javnih zgrada. Dakle, kontekst ovog člana se mogu prepoznati da je riječ "developer" je samo po sebi bilo koje pravno lice koje ima vlasništvo ili zakup na određeni zemljište i bavi se istraživanjem i naknadne prikupljanje sredstava iz takozvane "ko-investitora" .

važnih detalja

U ovom trenutku, sve više i više mogu se naći na bilbordima oglase koji sadrže sličan izraz: ". Stanove, poslovne prostore, zgrade od graditelja" Šta se podrazumijeva pod ovim riječima? Pogledajmo detaljnije. Kao što je ranije spomenuto, programer - ovo je pravno lice koje je počinio da sprovede sve mjere za realizaciju investicionog projekta. Ipak, sve navedeno ne daje preciznu definiciju pojma sa pravnog stanovišta. je ovlaštena osoba koja ima pravo raspolaganja kapitalnih investicija u određenom vremenskom periodu - programer: Dakle, postojeće zakonodavstvo naznakom usvojen. Međutim, ako je organizacija u pitanju djeluje kao klijent, dat mu je ime "kupac-graditelj."

Djelokruga

Obdaren sa sličnim statusom pravnog lica se često bavi pretraživanje i zaključivanje ugovora sa izvođačima radova, dobavljačima i drugim organizacijama koje mogu biti potrebne za uspješnu provedbu građevinskih radova. Osim toga, moramo imati na umu da je sam developer - u nekom smislu izvođača radova. Samo opšte. Shodno tome, on ne samo da može nadzirati građevinske radove, ali i da se nosi s njima. Tipično, to može biti razvoj projekta dizajn, instalacije alarma, instalacija interne komunikacije i tako dalje. Osim toga, budući da je kupac-graditelj u većini slučajeva je prilično velika organizacija, postoje već prilično dugo vremena, a onda, odnosno, ima značajno iskustvo u području rada o kojima se raspravlja. To znači da je upoznat sa različitim aspektima i nijanse koje mogu nastati u svakoj fazi izgradnje. Shodno tome, takva organizacija može predvidjeti unaprijed moguće scenarije i na taj način da se izbjegne najteže od njih.

lista funkcija

Često, prosječan građanin koji je vidio natpis na brošuru glasi: "novi razvoj", ne misli o funkcionalnosti, koje je građevinska firma. Ali znanje njihove pune lista će pomoći svakoj osobi da preciznu ideju o mogućnosti. U sljedećem materijalu opisuje najvažnije funkcije, čije obavljanje da li imate pravo zahtijevati od graditelja. Naravno, konkretniji lista se može naći samo direktno iz izabrane građevinska firma. Međutim, postoje i zajednički za sve stavke. Razmotrimo neke od njih. Dakle, ono što je developer i ono što ima za ponuditi? Među aktivnostima pripisuje izvršnog tijela, uključuje sve aspekte od početnog dizajna do trenutka postavljanja temelja. Oni tradicionalno uključuju:

• kompetentno pripremio projektni zadatak;
• pouzdano praćenje radnih dokumenata, kao i implementaciju svih razvoja u većini najkraćim rokovima;
• potpunosti u skladu sa svim odobrenog projekta zgrade propisa i standarda, kao i akata;
• Organizacija upravljanja i kontrole izgradnje ;
• prijem potrebnih odobrenja;
• isporuka građevinskog projekta u funkciji.

detaljan opis

Širok spektar različitih usluga gore opisane, uobičajeno uključuje veliki broj različitih opcija. Razmotrimo neke od njih. Pribavljanje potrebne dokumentacije u vezi sa verifikacijom naslova radova i detaljnu studiju na području budućeg gradilišta. Izrada projektne posao uključuje sljedeće stavke: izbor i kasnijim pregovorima sa klijentima da razviju staze, kao i mjesto njihova veza sa postojećim mrežama; razvoj kalendar datira za svaku fazu; prekvalifikaciju izvođača i tako dalje. Tehničku podršku projektu rada tradicionalno uključuje različite organizacije, što je ugovor za nabavku svih potrebnih opreme; fizičke pripreme terena; zastupanje interesa potrošača; organizovanje i sprovođenje prihvatanje radova objekata i drugih osoba koje su uključene u ovoj fazi. Donošenja zakonskih potvrda građevinskih radova ne može bez odobrenja arhitektonska rješenja i stručnost u uspostavljeni poredak države i tako dalje.

zaključak

Na osnovu navedenog, može se zaključiti da je slogan "stanovi u novogradnji od developera" nudi veliki izbor usluga, počev od vas oslobađanje od birokratije i završava sa prvim fazama izgradnje. I to je istina!