Mali dio stana: definicija, dokumentacija, korištenje, pravo na prodaju

Je udio u vlasništvu je danas oko 95% stanova. Uz promet nekretnina se prave različite. Kao rezultat toga, neki od njih postoji udio vlasništva stana. U mnogim slučajevima, dovoljno je da izvrši normalno korištenje prostora njegovu veličinu. Ponekad, međutim, može formirati mali dio stana.

Mnogi ljudi imaju problema, ne samo u transakcijama s nekretninama, ali i njegovu upotrebu. Vrlo često prevođenje kvadratnih metara u prostoriji postaje beznačajan, tako da ne može jedva staviti stopala, da ne spominjemo normalan boravka. Uzmite u obzir i to da se može učiniti sa imovinom.

pregled

Mali dio stana je manje od 1/4 njene površine i najmanja izolovani sobu u njemu. U nekim slučajevima, to ne može biti kao visok kao 1 kvadratnom metru. Ako, na primjer, postoji 1/10 stana, ali ukupan objekat površine 300 kvadratnih. m., i ima 12 soba, da se može odgovarati svakoj sobi. U tom slučaju, možete podesiti redoslijed korištenja bez mnogo poteškoća. Međutim, mali dio stvara određene poteškoće u stanu. Prije svega, oni su povezani sa nemogućnošću da ga izolirati.

Specifičnosti zakona

Ranije toleriše otkup stana, ako se ne može izolovati u prirodi. Ovaj postupak je izvedena iz čl. 247. To je ono što ovo pravilo kaže:

• Imovine, koja je u zajedničkom vlasništvu mogu dijeliti učesnika sporazumno.
• Predmet može zahtijevati podjelu područja zbog njega.
• U slučaju da se ne postigne dogovor o uslovima učesnika i proces podjele imovine ili tretmana virtualnog dijela u realnom zainteresovana strana može da se obrati sudu.

U nekim slučajevima, ne može odvojiti bez neproporcionalna oštećenja stvarni predmet ili nije dozvoljeno zakonom. U ovom slučaju, čl. 247 Građanskog zakonika predviđa naknadu za učešće u stanu. To se plaća od strane drugih vlasnika imovine uz pristanak dotične osobe. Međutim, pravilo se upozorenje: ako ne postoji značajan interes učesnika, a njegov udio je prepoznata kao zanemarljiv, isplata naknade može izvršiti bez njegovog pristanka. Nakon prijema novca temu više ne može tvrditi da zajednička imovina.

Praktična primjena odredbi

Stručnjaci, koji su koristili umjetnost. 247 u svojim aktivnostima, pročitajte uglavnom da je mali dio stana se mogu kupiti bez saglasnosti odsutnosti svojih vlasnika. Na preostale odredbe pravila pažnje, malo ljudi plaćaju. Kao rezultat otkupa udjela u stanu bio je jedan od najpopularnijih predmeta u sudovima. U svim slučajevima, postoji hitna pitanje o cijeni. Ako ne možete odrediti cijenu sobe u stanu bez previše poteškoća, to nije tako glatko sa virtualnom području. Kao rezultat toga, u primjeni standarda dovesti do mnogo mogućnosti za korupciju.

tužbe

Priznavanje udio malih - postupak prilično dugotrajan i dugotrajan. Na prvom mjestu dotična osoba će poslati tužbu na sudu. U saopštenju pripremljena u skladu s pravilima ZKP-a. Tužba je podnesena u Okružnom sudu, nalazi se na lokaciji imovine u pitanje. U znak priznanja za pravo da se ponašaju kao predmet prijave. U praksi, to razradio niz uslova kako bi se osigurala vjerojatnost za pobjedu u sporu. Ovdje treba napomenuti sunce zaključke. U svom definicije Sud je naglasio da, priznajući mogućnost otkupa udjela, zakonodavac je pošao od ekskluzivnost takvih situacija.

U skladu s tim, u prvom stepenu može odlučiti u korist tužitelja ne u svim slučajevima, ali samo u prisustvu brojnih okolnosti. Oni uključuju:

1. Nemogućnost da se identifikuju tužitelja grijanje, što odgovara iznosu od svojih udjela.
2. Podnosilac prijave nikada nije nadahnjuje spornoj oblasti.
3. Ostali učesnici zajedničkog vlasništva stranih tužitelja ljudi.
4. Na kraju ugovora (na primjer, akvizicija objekta), podnosilac je bio svjestan situacije sa imovinom.
5. Bivši sodolschik ne koristite objekt.
6. Član prije dovodi svoju akciju nije tražio stan i nije osporila njihova prava.

objašnjen

U praksi, da donese odluku po analogiji u ovoj situaciji je izuzetno problematična. Pretpostavimo sodolschik podnosi zahtjev svemira na prezentaciju da mu je zahtjev za priznavanje beznačajnost udjela. Poslednja tačka ovom slučaju, iznad je isključena. A situacija može nastati kada je bivši sodolschik uživala u određeno vrijeme stanu. U ovom slučaju, to ne drži n. 5 liste. Predmet postupka ne može priznati da je znao o situaciji sa objektom. Iz svega ovoga proizlazi da se zakon odnosi samo na jedan manji udio.

procjena problema

Vlasnik stana udjela u zajednički sa potrebom da se utvrdi cijenu virtualne imovine. Da biste to učinili, sud će pokrenuti postupak procjene. Stručnjaci predloženi popust shemu. U skladu s tim, bilo frakcija je ocijenjena 2-3 puta jeftinije u odnosu na, ako je prodata, zajedno sa stanom.

Razmotrimo primjer. Apartman ima 2 režnja. Ukupna cijena objekta je 5 mil. Rubalja. U skladu s tim, 1/2 će se ocjenjivati u 2,5 miliona. Međutim, ako je pola objekta prodaje se zasebno, u isto vrijeme ima još jedan kontroverzni vlasnik, onda ne može imati visoku cijenu. Maksimum koji se mogu ponuditi za to - 30% od 5 miliona rubalja .. Kao rezultat prodaje dionica u stanu je preduzeta u kombinaciji sa cijelom objektu. Naravno, to je više isplativo. Učesnici su se složili međusobno prodati stanove, a prihodi dijele u skladu sa postojećim akcijama.

Međutim, nije uvijek moguće postići takav kompromis. Istovremeno, udio problema su prilično izuzetak. S tim u vezi, virtualni područje treba procijeniti u odnosu na cijelu imovinu. Međutim, ima dovoljno prostora za korupciju. Pretpostavimo da je stan sa akcijama 7/8 i 1/8. Ovo drugo je manje od najmanjeg područja sobe. Vlasnik želio veći udio otkup 1/8. Međutim, posljednji vlasnik nije želio da ga proda za mali iznos. Vlasnik 7/8 okreće advokata. Advokat je tužbu protiv vlasnika 1/8 svog otkupljenja i novčanu naknadu. Sud će odrediti ispitivanje procjene. U ovom slučaju, to se može odnositi na bilo koju osobu vješt u svom nahođenju.

Ako procjenjivača koji rade za popust principu, tužilac će biti izabran za pobjedu. Kao rezultat:

• 1/8 sticalac dobije željeni sa minimalnim gubicima.
• Advokat je platio naknadu, i evaluator - nagradu za svoj rad.

Međutim, za sve procedure plaćanja vlasnik 1/8. Predmet je nosio značajne gubitke, jer je prodaja udjela u stanu je izvedena prisilno za smiješno cijenu.

Eliminacija korupcije

Trenutno slučajevima manjih otkupa dionica se klasifikuju kao gubitnici. Osim toga, ove ponude nisu moguće danas. U 2012. godini, Oružane snage, Moskva regionalne i Moscow City Sud je objasnio da de minimis udio otkupa važi samo ako je optuženi pokrenuo pitanje isticanja to u naturi. Međutim, s obzirom na veličinu virtualne imovine, to je u praksi nemoguće. Da biste izabrali potrebnu opremu poseban ulaz, kuhinju i kupaonicu. Stan se ne može učiniti.

Zabrana Najranija

Ona je postavljena u jednoj od definicija sunca. Teško je reći koliko je interesa vlasnika imovine dodirnuo taj čin. Određivanje je napravljen u reviziji spora vlasnika malog stana. Međutim, čin odredbe koje se odnose na neodređeni broj osoba. Važnost zakona leži u činjenici da je sada mnogi građani dele pripada stanu. Nasljedstva dobila ili kao rezultat drugih transakcija - nije bitno.

Problemi nastaju u vezi sa neproporcionalan virtualnom prostoru. Neki vlasnici imaju čvrste frakcije. Oni mogu odgovarati jednoj ili više soba. Drugi imaju vrlo mali udio stana. pravo na imovinu, u međuvremenu, želimo da pokažemo sve jednako. Konkretno, vlasnici malih virtualnom prostoru zahtijevaju uvođenje. Razmatranje takvih slučajeva u sudovima završio prije donošenja odluke u korist tužitelja. Kao rezultat toga, stan pretvorio u takozvane "Rookery", gdje oni ne mogu živjeti bilo stare ili nove korisnike. Početi sukoba u kojima najjači pobjede. Tako da nije uvijek onaj koji ima više prava. Sunce, razmatra jedan od ovih slučajeva jasno imaju zakone, objašnjavajući koja je omogućila vlasnicima check-kapitala u stanu, a kada ne.

spor

U sud Moscow Region je obratio građanin, je vlasnik kapitala stana, kao i okrivljeni. U ovom slučaju, podnosilac je bio 1/40. Okrivljeni u vlasništvu 1/2. Nakon vrlo sumnjivog objekta je jednosoban mali stan. Sud je presudio u korist tužitelja. Kao rezultat toga, preselila se u stan. Okrivljeni se nije složio s odlukom, on je apelovao na Suncu Sud je, nakon što je ispitao materijal utvrdio da je regionalni sud prekršio zakone. U skladu s tim, tvrdnje optuženog su osnovani.

Tokom studija materijala utvrđeno je da je tužitelj je registrovan u sobi dan prije primjene. Okrivljeni, s druge strane, dugo vremena živio u stanu. Prvostepeni da zadovolji tvrdnju, na osnovu sljedećih: tužitelj imao pravo na potraživanje univerzumu, jer člana 30. LC može raspolagati, upravljanja i korištenja lokacija. Ovaj zaključak je nazvan Sun bitna povreda. Potvrđuje poziciju kako slijedi. LCD ukazuje na to da kao objekt prava zalaže dnevni boravak. To se može predstaviti na tri načina. To može biti kuća, stan, ili njihovi dijelovi, kao i kupatilo.

U skladu sa čl. 30 zakoniti vlasnik može raspolagati i baštiniti svoju baštinu. Međutim, kontroverzna stanu pripada četiri vlasnicima. Iz toga slijedi da član 30 ne može koristiti sam. Uz to je potrebno iskoristiti i norme. To je član 247 Građanskog zakonika. Kaže se da za odlaganje frakcijski vlasništva je dozvoljeno samo uz saglasnost učesnika. Ako se ne postigne, potrebno je da se ide na sud. U proučavanju materijala iz slučaja, potonji je utvrdio da je odgovarajuće odluke. Tužitelj, vlasnik 1/40, zajedno sa svojim sinom već obratio sa zahtjevom da se uspostavi poredak korištenja. Međutim, sud je odbacio tu tvrdnju. U ovom slučaju, odluka napomenuti da je udio je toliko mali da ih oslobađaju za upotrebu nemoguće. Okružni sud, pak, nije uzeo u obzir odluku.

nalazi

Sunce je naglasio da prilikom odlučivanja važnu činjenicu nije uzeta u obzir: preračunavanje osporava udio od 0,5 kvadratnih. m. je nemoguće izolirati ovo područje u naravi pod bilo kojim okolnostima. Kao rezultat toga, situacija je takva da je sporni predmet ne mogu koristiti svi vlasnici bez kršenja prava vlasnika, koji imaju najveći udio. Nadalje, treba napomenuti je važan zaključak Sunca On ističe da je realizacija vlasnika mogućnosti korištenja i vlasništva prostorija ovisi o vrijednosti njegovih dijelova i dogovor svih učesnika. Budući da je Svetski sud je već odbacio prijave, okružni sud nije imao razloga da zadovolje nove tužbe.

Ali to nije sve. Glavni kršenje pogled Sunca, je krši prava drugih dioničara. Evo, Sud se poziva na ustavne odredbe. Osnovnog zakona navodi da je pravo na izbor predmet mjesta stanovanja ne bi trebalo da narušavaju interese drugih osoba. Sun ističe da je sporna imovina nikada nije koristio tužioca, za razliku od optuženog. Potonji je ne samo vlasnik većine objekta, ali i žive na njenoj teritoriji dugo. Dakle, sunce je odlučio kako slijedi: U skladu sa čl. prava 10 GK stan vlasnika ne može se ostvariti samo s namjerom da štetno na drugi građanin, zabranjene radnje zaobilazeći pravila u nezakonite svrhe, osim prekršaja.

Sud je naglasio da se okolnosti ispitao im je dozvoljeno da smatraju da je akcija podnosioca, vlasnik 0,5 kvadratnih metara. m., što ju je potrebno usaditi u prostoriju kao zloupotreba njihove poslovne sposobnosti. Oni krše prava vlasnika stanova, koja je vlasnik pola objekta. Oružane snage su ukinute sve prethodne odluke i predmet je poslan na razmatranje. Kao rezultat toga, Moskva regionalne odbijen tužitelj.

Davanje udio u stanu

Svaku transakciju nekretnina uključuje pismeni ugovor. U dokumentu sljedeće informacije mora biti prisutan:

• Opis udjela, koji se daje kao poklon.
• Ove pasoš dogovor.
• Adresu lokacije imovine.
• Broj kvadratnih metara, ponudio kao poklon. Oni se izračunavaju iz ukupnog snimke.
• Kat na kojem se stan nalazi.
• Broj katova u kući.
• Dodatni uvjeti.

U poslednjem pasusu, možete, na primjer, navesti da je vlasnik udjela će biti neko vrijeme da žive u stanu ili neće dobiti od njega. Nekretnine cijena ne vodi nužno.

registracija

Kako napraviti udio u stanu? Moraju se prijaviti organu za registraciju za lokaciju nekretnine adresu. Ugovor potpisan od strane specijalista nadležnog suda. Sekretar sljedeći dokumenti se prenosi:

• Pasoše strane u transakciji.
• Sporazum. Broj slučajeva mora biti veći od broja stranaka u transakciji na 1 kom. Višak je matičar.
• Naslov dokument na tu temu. Kao što to može biti iskaz, transfer ugovora, prodaja, ulaganje / iznajmljivanje, izvod iz Unified Državni registar.
• Saglasnost supružnika / supružnika beležničkom. Potrebno je, ako je donacija se vrši u omjeru stanova kupljenih u braku.

Ako se u ime stranke glume zastupnika, što je dodatno dao punomoć potvrđuje svoje moći. Ako je subjekt, koji daju po dionici je manji ili nesposoban, pristanak je dobila organa starateljstva i starateljstva. Potreba za prezentaciju dokumenta treba razjasniti vlasti registraciju. Da biste odredili prijema papira u prilogu za isplatu državnih dužnosti. Uzevši sve dokumente, matičar čini primjenu u 2 primjerka. Pregledali su i potpisan od strane transakcije. Nakon toga, rekorder izdaje račun u kojem se od dana prijema potvrde.

Apel notara

Ovo je druga verzija registracije prenosa udjela u stan. Ova metoda je skuplji, ali u nekim slučajevima to je više opravdano nego će regpalatu. Bilježnika sljedeće dokumente:

• Pasoše strane u transakciji.
• dokument naslov, potvrđuje legitimnost mandata.
• Ugovor-osnovi.
• Izvod iz Unified Državni registar.

U nekim slučajevima, notari zatražiti potvrdu registrovan u kućištu lica. ugovor donacija će biti sastavljen u nekoliko primjeraka. U ovom slučaju, dokument će pokazati cijena nekretnine. To je na osnovu svojih naknada će se obračunava i troškove notarskih usluga. On može osigurati pristanak muža / ženu.

zaključak

Za upis, notar će se originalni dokumenti (osim pasoša) i ugovor o donaciji. Kao regpalata, on izdaje račun, navodeći datum prijema vrijednosnih papira. Pick ih može biti notar ili registraciju vlasti. Izdavanje certifikata se vrši uz prezentaciju pasoša. Osim toga, novi vlasnik će dobiti izvod iz Jedinstvenog Državni registar sa odgovarajućim rekord.