Kako je podjela između vlasnika kuće?

Ako je kuća u kojoj živite, u vlasništvu više od jedne osobe (na primjer, zajednički zajedničkom zemljištu supružnika), prije ili kasnije, možda ćete morati da ga podjeli. Takva situacija može biti imovine odjeljak u razvod, transfer baštinu, raspodjelu udio odraslog sina za samostalan život, i tako dalje. D.

Sekcija kuće (home vlasništva) može izvršiti dobrovoljno, ako ne postoji neslaganje između vlasnika o veličini njihovih akcija i drugih spornih pitanja. U ovom slučaju, svi vlasnici sklopi ugovor (sporazum) uz obaveznu registraciju uspostavljanje pravde. Nakon registracije stanje ugovora ukupne vlasništva se gubi na njega, i svaki jedan od bivših suvlasnika postaje vlasnik posebnoj akciji.

Uz sve dio homeownership među vlasnicima u odnosu na udio svake od njih, također je moguće dodjelu udjela jedan od njih (ostatak ostaje u zajedničkom vlasništvu).

Ukoliko se ne postigne dobrovoljni sporazum (koji mnogo češće događa), dijelu kuće je napravljen odlukom suda. Treba imati na umu da je podjela domaćinstava (i dobrovoljno i preko sudova), to je jedino moguće ako postoji mogućnost t. N. sekcija kuća (dodjelu udjela) u prirodi. Šta je to?

Sekcija kući (naglasak akciji) u prirodi uključuje dodjelu svakom od vlasnika objekata i zemljišta (komercijalne) zgrada. Izdvojila deo treba da obezbijedi uslove za poseban prebivališta, to je. E. imaju zaseban ulaz, prirodno svjetlo (izbor soba bez prozora nije dozvoljeno), sanitarnih čvorova, sve potrebne komunikacije. Prema tome, dio mora biti dodijeljen poseban stan. Zato je dodjelu udjela u naturi nije izvodljivo u stanu (ne postoji način da se razdvoje ostave) i Sud može utvrditi samo postupak za korištenje prostora.

Podjela domaćinstava kroz sud je imenovanje posebnog tehničkog pregleda obavlja od strane stručne organizacije ili posebnu ekspertizu. Njegov zadatak - da se utvrdi postojanje stvarne mogućnosti kuće vlasništvo je podijeljena na dijelove za odjavljen upotrebu, da se utvrdi stepen stvarnog trošenja i stvarne (tržišne) vrijednosti objekata, kao i iznos naknade.

Naknada se plaća vlasnicima, čiji udio je manji nego u skladu sa zakonom. To se događa kada je dio je proporcionalan idealno kući akcija nemoguće. Plaćanje te naknade je dozvoljeno samo uz pristanak vlasnika, natjerao je imenovanje nije moguće.

Izuzetak je kada je vlasnik udjela je zanemariv i, u stvari, ne može se razlikovati. Iznos naknade izračunava se na osnovu stvarne vrijednosti vlasnika udjela u trenutku particije.

Zadatak sudskog tehničke stručnosti uključuje i utvrđivanje opravdanosti i troškove vraćanja prostora u svrhu stvarne mogućnosti odvajanja (odvojeni ulaz uređaja, rezimirajući potrebne inženjerske usluge i tako dalje. N.). Takva konverzija je moguće, pod uslovom da ne izaziva neproporcionalna šteta. Šta je to?

Neproporcionalna šteta - značajno pogoršanje u kućištu pereplaniruemogo rast stambenih područja na račun stambenih prostorija pretvorena zdravlje nedosljednost standarda i tako dalje.

Ako su učinjeni vlasnik o svom trošku da se poboljša, neodvojiva od objekta, on ima pravo da traži proporcionalnog povećanja u veličini svog udjela. U ovom slučaju to se odnosi na povećanje površina pod poboljšanja.

Ako se, međutim, deo kuće u naturi nije moguća zbog objektivnih razloga, kao i mogućnost za nadoknadu prestankom vlasništva učesnika odbijen, sud može odrediti postupak za korištenje predmet imovine kontroverzna.