HomelinessIzgradnja

Stan i stan - koja je razlika? Kako se stan razlikuje od stana

Moderno tržište nekretnina prilično precizno obuhvata kategorije objekata, definišući njihovu klasu i svrhu. Apartmani su primer dvosmislenog odnosa prema imanju. S jedne strane, ovo je vrsta komercijalnih prostorija, što se može uporediti sa kancelarijama i studijima. S druge strane, skoro svaki konkurent u jeftinijem stanu čuje o stanovima kao veoma atraktivnu opciju za stanovanje tokom konsultacija sa nekretninom. Shodno tome, postavlja se pitanje: "Stanovi i stan - koja je razlika između njih?" Kako se intenzitet postojećih razlika poglači, neki se odlučuju za sticanje tradicionalnog smještaja, dok drugi privlače novost i moderan pristup organizovanju života u stanovima. U oba slučaja, izbor se može opravdati - glavna stvar je precizno analiziranje svih karakteristika nekretnina i njihovo povezivanje sa njihovim zahtevima za objekat za život.

Pravni status

Mnogo u osobinama stanova postaje prilično očigledno, ako se obratite pravnom statusu. U početku, ovaj tip imovine bio je pozicioniran kao objekat turističke infrastrukture - otprilike, to je zasebna hotelska soba. Ali danas ova klasifikacija je izgubila svoju snagu, a prostorije koje su dizajnirane kao stanovi predstavljaju realtori i programeri u obliku malih studio apartmana. Ipak, ne postoji odredba za život u predmetima ove kategorije zakonodavstvom. Ova nijansa takođe određuje koji se stanovi razlikuju od stanova u smislu prava - pravno opravdana mogućnost stalnog boravka.

Registracija i registracija

Budući da stanovi nisu namijenjeni za život, oni nisu uključeni u fond stambene imovine. A istovremeno je registracija u takvim prostorijama nemoguća. Naravno, danas važnost registracije nije tako velika, a i dalje se mogu javiti problemi ako vam je potrebna veza sa zdravstvenim ustanovama, školama i vrtićima. Ali ovde je važna još jedna važna stvar: stanovi su najraćeniji kao porodični stambeni objekti.

Kućni servis

Održavanje objekta u kojem se nalaze apartmani takođe sakriva brojne neprijatne karakteristike za one koji odluče da kupe takav životni prostor. Zakonodavstvo ne predviđa alate koji bi regulisali kućanstvo kroz stambeni kod. Uprkos tome, zgrade se uspješno održavaju. Tako da postoji još jedno pitanje: "Apartmani i stanovi - koja je razlika u sadržaju predmeta?" Činjenica da programer samostalno i po sopstvenom nahođenju bira kompaniju koja pruža usluge za tehnički i ekonomski dio rukovodstva kuće. Kvalitet usluga određuje nijansama njihovog dogovora, a zakon nema ovlasti u ovom dijelu - prava potrošača u ovom slučaju su nebitna, jer je to nestambeni objekt nekretnina.

Tarife za komunalne usluge

Budući vlasnici stanova treba takođe pripremiti za visoke stope plaćanja za komunalne usluge. U ovom delu, ponovo, status komercijalnih nekretnina igra - respektivno, a obračun po tarifama zasnovan je na kotacijama za nestambene prostorije. Ovo je važan faktor za razumevanje stanova koji se razlikuju od stanova u smislu štednje i troškova održavanja. Međutim, specifične brojke će zavisiti od karakteristika objekta i programera koji bira servisnu kompaniju. U proseku, tarife za vode su 15% veće od stanova, a struja je često dvostruko skuplja.

Isplata poreza

Finansijsko opterećenje vlasnika stanova u pogledu plaćanja poreza takođe nije ohrabrujuće. Procenat vrednosti objekta na koji se naplaćuje porez na imovinu je znatno veći od sličnih stopa za stanove. Visina plaćanja se povećava pošto se vrednost nepokretnosti povećava. Postoji nekoliko nivoa, za svaki od njih se određeni procenat naplaćuje. Dakle, za prostorije, tržišna cijena od kojih se kreće od 300 do 500 hiljada, porez je 0,3%. A za stanove koji se mogu prodati za 1 milion, 0,6%. Ovo je još jedan finansijski pokazatelj koji određuje kako se stanovi razlikuju od stanova. Razlika u plaćanju poreza postaje još očiglednija kada se uzme u obzir da se za neke kategorije vlasnika stana obezbjeđuju naknade i oblici subvencije. U slučaju komercijalnih stanova, naravno, takva pomoć se ne može računati.

Neželjeno naselje

Sada možete da idete u neposredne životne uslove u stanu. Za početak, važno je napomenuti da su same zgrade orijentisane na komercijalnu upotrebu. To jest, sa većom vjerovatnoćom da se u drugim prostorijama kuće nalaze kancelarije, saloni, magacini i studiji. U takvim uslovima, posebno je primetno da će se razlike između stana i stanova - tokova kupaca, osoblja održavanja, organizacionih i inventarnih aktivnosti iza zida sigurno osećati. Međutim, situacija može biti drugačija ako je objekat u luksuznoj kući, gde je sve podređeno zahtjevima mirnog i udobnog života.

Infrastruktura i lokacija

Ako se naporima prodavaca i razvojnih kompanija mogu predstaviti stanovi kao potpuno opremljeni stambeni prostor sa nameštenim unutrašnjim prostorom, lokacija se ne može menjati na bilo koji način. Kuće sa komercijalnim prostorijama, naravno, nisu uvek smještene u udaljenim područjima i na periferiji, ali područja spavanja nisu njihov element. Nepovoljna lokacija u smislu dostupnosti infrastrukture je još jedan znak za razumevanje stanova i kako se oni razlikuju od stana ili privatne kuće.

Ali postoji još jedan trend. Ovo se odnosi na nove objekte, koji su takođe dizajnirani po principima malih prostorija tipa hotela i direktno su dizajnirani za ciljnu publiku stanova. Programeri žele da traže mesta u centru grada iu prestižnim oblastima. Istovremeno, odvojenost od društvenih institucija takođe igra manju ulogu, a prednosti lokacije sa stanovišta poslovne osobe ili turista su u prvom planu.

Stvarni uslovi života

U potpunosti možete shvatiti osobine sadržaja stanova samo tokom radnje prostorija, ali možete ocijeniti njegove parametre i funkcionalnost prilikom prvog pregleda. Po pravilu, ovo su dve male prostorije (moguće više), čija ukupna površina iznosi najmanje 40 m 2 . Onda možete ići na ovo pitanje: "Apartmani i stanovi - koja je razlika u smislu udobnosti?"

Za razliku od stanova, dizajn apartmana isključuje usaglašenost sa zahtevima u pogledu higijenskih i ergonomskih i ergonomskih standarda. To jest, objekat se može nalaziti iznad nenastanjene prostorije, nemaju odgovarajući nivo buke i prirodno osvetljenje. U suštini, vlasnik dobija blizu studijskih uslova, koji mogu biti blizu autoputa. S druge strane, programeri, u cilju prodaje stanova kao stanovanja, pokušavaju na svaki način da umanjuju nedostatke u udobnosti. U nekim slučajevima to daje opipljive rezultate.

Ekonomska klasa ili poslovna klasa

Na nivou udobnosti može se proceniti po različitim kriterijumima. Imajući u vidu činjenicu da stanovi ne pretpostavljaju izolaciju na odvojenim lokacijama, kako se to ostvaruje u urbanim stanovima, završetak i ponovna opremljenost su moguća samo unutar. Iako postoje izuzeci, ako cela kuća ima status elite. S tim u vezi, postavlja se pitanje: "Stan ili stan - koja je razlika ako uporedite ekonomiju i poslovnu klasu?"

Budžetski kapaciteti imaju minimalni nivo komfora. Programeri su ograničeni na manje ili više kvalitetnije završne radove, ugradnju dvostrukih prozora sa PVC-om, moderne inženjerske sisteme i pouzdane električne instalacije.

Na nivou poslovne klase primećen je isti kvalitet implementacije dizajna, u kojem se obavljaju stanovi i apartmani. Razlika se može izraziti samo u prostornim ograničenjima, ali ova "barijera" često postaje plus. Moda za male studije dovela je do nastanka čitavog trenda u dizajnu, fokusiranom na slobodno planiranje. Elitni stanovi imaju visok nivo udobnosti i kvalitetnog izvođenja inženjerskih sistema.

Koje su prednosti stana?

Pored ultra-modernih rasporeda, stanovi su profitabilna akvizicija u pogledu finansijskih investicija. Njihova pripadnost segmentu komercijalnih nekretnina postaje plus - na tržištu objekat može biti pozicioniran i kao poslovni prostor i kao životni prostor.

Fleksibilnost rešenja za planiranje se takođe primjenjuje na koristi. U postupku promene dizajna unutrašnjeg prostora postoje neke razlike, mada teoretski ovo prilagođavanje je podložno i stanovima i stanovima. Koja je razlika u pristupima? U slučaju nestambenih objekata, postupak izdavanja dozvole za obnavljanje je ublažen zbog manje strožih uslova za pravila za rad poslovnih prostora.

Još jedna prednost apartmana, a možda i jedna od najatraktivnijih, je inicijalno niska cijena. U poređenju sa stanovima, to je jeftinije u proseku za 20%. Upravo je ovaj faktor omogućio pozicioniranje na tržištu kao najpristupačniji u prvim fazama formiranja segmenta.

Zaključak

Upoređujući prednosti i mane stanova, ne treba zanemariti još jedan aspekt - svrhu i prirodu budućeg poslovanja. Možda će se neki nedostaci pretvoriti u prednosti i obrnuto. Takođe, izbor treba izvesti na osnovu likvidnosti, visokog nivoa koji može imati i apartmane i stanove. Razlika u praksi poslovanja nekretnina je svakako primetnija, ali neke od karakteristika u smislu udobnosti, povoljne lokacije, kvaliteta završnih materijala i inženjerskih sistema primećene su u detaljnoj analizi objekta.

Mnoge razlike su veoma uslovne i zavise od određene kuće, njenog nivoa i lokacije. Ipak, pravni status stanova podrazumeva mnogo pravnih problema za one koji planiraju da koriste prostorije za stalni boravak. Da bi ih opravdali mogu biti korištenje objekta za njegovu namjenu ili u krajnjem slučaju za privremeni boravak - tehnički podaci modernih stanova omogućavaju realizaciju puno operativnih planova u oba smjera.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bs.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.