Ono što je koncept "imovina". vrsta imovine

Malo ljudi zna da je koncept "imovina" je prvi put formulisana u rimskom pravu, nakon sve vrste zemljišta i drugih prirodnih objekata su stavljeni u promet. Iako danas je opšteprihvaćena u bilo kojoj zemlji u svijetu.

Važno je napomenuti da je u pred-revolucionarne Rusije, počela je da se koristi samo nakon primjene Uredbe Petra Velikog u 1714, koji je donesen kako bi se ograničila na nekretnine i njenu budućnost nasljedstva. U sovjetska vremena, nakon što je u potpunosti ukinuta privatno vlasništvo nad zemljišta, koncept "imovina" postepeno pretvara u kategoriju stalnih i obrtnih sredstava (i pojam "lične imovine"). Istovremeno je zemljište evidentira odvojeno u skladu sa svoje stavove, i to samo na tom području.

U modernom Rusiji, pojam "poslovni prostor" se ponovo koristi u trenutni pravni i ekonomski promet, što je s obzirom na osnivanje privatnog vlasništva status zemljišta. Na kraju, on je u zakonu koje je predsjedničkim dekretom, koji je stupio na snagu 27.10.1993 godine.

Koncept i karakteristike

U svakodnevnom životu, koncept "imovina" je sasvim uobičajeno. Ali, u stvari, vrlo malo ljudi shvatiti da je vanjski izgled ne uvijek odgovara pravne prirode imovine, koji je u većini slučajeva određena je dominantna karakteristika ekonomskog razvoja zemlje, uspostavljenih istorijske tradicije i drugih uslova.

Koncept "poslovni prostor", kao i svaki drugi, uključuje nekoliko osnovnih elemenata:

• Ime - određeni znak ili pojam koji je fiksiran za ovaj objekt.
• Sadržaja - skup obeležja i karakteristike, od kojih je jezgra se može nazvati određene bitne imovine (u ovom slučaju neperemeschaemost u prostoru, izdržljivost i druge nepotreblyaemost).
• Zapremina - definiran popis stavki koje se prikazuju u kategoriji.

Ono što dolazi ovdje?

Do danas, gradski i prigradski nekretnine - koncepti koji se ne može svesti samo na neke kratke naznake nekih važnih funkcija. Oni su puni sinteza ili količinu znanja o određenoj temi. Kao iu drugim civilizovanim zemljama, u Rusiji kako bi se utvrdilo vlasništvo uglavnom kroz koncept zvuka, to jest, listu stvari i prava, koja je sastavljena. Konkretno, urbanim i ruralnim imovine uključuje sljedeće stavke:

• Mnogo i podzemlje imovine;
• zemljišta;
• sve što ima direktne veze sa zemljom, onda postoje razni sadržaji, zgrada ili objekata nedovršena izgradnje;
• objektima izjednačili na nekretnine, koji pružaju odgovarajuću registraciji (uključujući i unutrašnjim plovnim putevima plovila, zrakoplova i svemirskih objekata);
• Drugih objekata koji imaju status imovine u skladu sa karakteristikama važećim zakonskim propisima.

U principu, ako uzmemo u obzir da je takva imovina, moguće je da dodijeli zemlju i sve što je direktno vezana za njih, ali ne može da se kreće bez izazivanja neproporcionalna šteta na odredište. U ovom slučaju, nakon što je napomenuti da je od 2007. godine, šume i višegodišnji zasadi su potpuno isključeni iz ove imovine, koja zapravo ne odgovara na suštinu takvih objekata i postojećih međunarodnih praksi.

Istovremeno postojećeg zakonodavstva, s obzirom da je takva imovina, jednako je niz potpuno pokretnih objekata kao što su brodova i aviona, ili bilo koji drugi, a ne za vrste ili roda znakova koja bi se mogla opisati kao jasno, ali za činjenicom da je poštapalica distribuirati specifične pravni režim uspostavljen za istinski nepokretne imovine, koja trenutno ne uključuju sve vrste puteva u zemlji.

Šta je to?

Definicija entiteta nekretnina samo sa materijalom i stvarnog gledišta je bitno u gotovo svim oblastima znanja, ali to nije dovoljno i to je daleko nije u potpunosti iscrpljuje čitav niz karakteristika svojstvena njegov sadržaj. U praksi iu teoriji je potrebno da pravilno shvatiti u čemu je razlika između onoga što je privatne ili javne imovine kao opipljiv fizičkog objekta i kao kompleks socijalnih i ekonomskih i pravnih odnosa, koji pruža poseban postupak za odlaganje takvih objekata, kao i posebna prava otpor povezane s njima.

tržište karakteristike

Svaka imovina u stvarnosti postoji u jedinstvu socijalnih, ekonomskih, pravnih i fizičkih svojstava, od kojih su, gdje je to moguće, svaki može biti primarni, ovisno o bilo koju svrhu, životne situacije ili faze analize. Na tržištu, gdje obavljaju prodaju i najam nekretnina, smatra se da je roba u tri oblika, koji ima bliske veze jedni sa drugima:

• u obliku fizičkog objekta koji imaju specifične karakteristike;
• određene usluge, koji vam omogućava da koristi imovinu za određenu svrhu;
• pravo u rem na bilo nekretnina.

Geografski pojam ovog koncepta omogućuje vam da u potpunosti odražava fizičke karakteristike imovine, uključujući:

• materijala i građevinskih objekata;
• lokacije i veličine;
• plodnosti tla;
• klime;
• poboljšanja;
• životnu sredinu;
• drugih parametara.

Tržište na kojem se implementacija vrši i zakup nekretnina, tretira kao poseban nezavisni predmet jedinstvenog sistema, je u obliku složenih instalacija, objekata, objekata, opreme i druge imovine, koja kombinira funkcionalnu svrhu. To uključuje bilo koje imovine navedene u tehničkim podacima, kao i dodatne izgrađen tokom upotrebe, tako da imaju funkcionalni odnos sa posebnim zgrade na takav način da se ne može biti premještena bez izazivanja neproporcionalna oštećenja imenovanja.

Važno je napomenuti: Ministarstvo finansija posebno je naglasio da je sastav određene nepokretnosti mora nužno uključivati različitih izvora, postrojenja i opreme, uključujući i dizala, lokalne mreže, integrisani soba ventilacije, kao i druge komunikacije. U isto nekretnine (vikendice ili primarni) ne uključuje u svom sastavu, postrojenja i opreme, koji su činili kao zasebne stavke inventar i ne zahtijevaju instalaciju i može se koristiti i izvan objekta, ako ne demontiraju nanosi neproporcionalna štetu svoje glavno odredište.

Također ne treba zaboraviti da hemijske, biološke, fizičke, tehnološke i druge procese imaju direktan uticaj na nekretnine. Koncept nekretnina pruža konstantnu promjenu svojih potrošača kvalitete i funkcionalni fitness, i to se uzima u obzir u toku ispunjavanja raznih financijskih transakcija, kao i na posjedovanje i upotrebu od njih.

privreda

Ekonomski koncept s obzirom na koncept nekretnina kao efikasno opipljive imovine, pouzdan za stvaranje prihoda alat, kao i jedinstveni predmet ulaganja. Ključnih ekonomskih elemenata, koji pruža klasifikaciju nekretnina:

• svoju cijenu i troškove koje proizlaze prvenstveno iz njegova korisnost;
• sposobnost da zadovolji različite interese i potrebe ljudi.

S obzirom na sadašnji vlasnici oporezivanja imovine sistema pruža formiranje opštinskih budžeta, kao i za implementaciju brojnih specijaliziranih socijalnih programa.

Pravne strane

U pravnom smislu, imovina je poseban skup privatnog i javnog prava na njega, koji su postavljeni od strane države, uzimajući u obzir specifičnosti domaćih, kao i različitih međunarodnih standarda. Primarna i sekundarna Objekt gostima može omogućiti djelimično ili nedjeljiva individualna prava, kao i odvojen na osnovu fizičkog vertikalne i horizontalne diferencijacije površine zemljišta podzemnih resursa, strukture i zračnog prostora.

Na isti način kao u velika većina modernih civilizovanih zemalja svijeta, u Rusiji, zakon je zajamčena svakom pojedincu pravo da kupuju, prodaju, zakup ili transfer imovine, kao i posjedovanje prava i koristiti ih na način građana i privrede, to jest, priliku je potpuno slobodno raspolaganje svojom imovinom. Ali, to je napomenuti da u nekim slučajevima, vlasništvo nad imovinom (stan ili privatnim kućama imati na umu) dođe u sukob sa javnim interesom, tako da više nije pod jurisdikcijom privatnog prava.

Prema sadašnjem zakonu predviđa mogućnost povlačenja od vlasnika takvih objekata kroz nabavku za bilo opštinskih ili javnu upotrebu, uz kupanje, tako bi mogao sletjeti sa svim zgradama i objektima nalazi na njemu. Također, postoji niz drugih oblika državne regulacije vlasništva i korištenja nekretnina:

• zoniranje sistema;
• ograničenja zgrada;
• ekoloških zahtjeva;
• transfer ekonomskog upravljanja;
• oporezivanje imovine i raznih povezanih transakcija;
• pravo napuštenih svojstva i drugi.

socijalne zaštite

Društvene uloge koju igra drugačija svojstva (vile, apartmani i privatna zgrada), je da treba da zadovolji i psihološke, fiziološke, intelektualne i druge ljudske potrebe. Sve to može biti potrebna kako bi se osigurala opstanak naroda i pristojan život, su na kraju dobiva od zemlje. Do danas, vlasništvo nad nekretninama je prestižna svijesti javnosti i potrebne kako bi se formirala civilizovan srednji društveni sloj.

svjetskoj praksi

Svijet praksa s obzirom na nekretninama kao određeni zemljište i sve što je u njima (i uz projekciju središte zemlje), a iznad njega je produžen do beskonačnosti, uključujući i uporni objekata koji su u prilogu je po prirodi ili od strane čovjeka.

U principu, svaki vlasnik nekog zemljišta je i vlasnik i bilo koji od njegovih komponenti, uključujući mineralne naslage, koje se nalaze ispod, i odgovarajući zračnog prostora. Ali dok on ima svako pravo raspolaganja jedini takav volumen zračnog prostora, koji bi mogao razumno da se koriste u skladu s važećim zakonskim ograničenjima i, posebno, ovo se odnosi na punu suverenost vlade vazdušnoj plovidbi prostor države.

To je također napomenuti da nije apsolutno su i vlasnik prava na koja se nalaze ispod površine, i prilično veliki broj područja SAD naišao takvoj situaciji, prava na bilo koji minerala u tlu su u potpunosti u etatistički rukama, a ne osoba koja je vlasnik pravi imovinu. Istovremeno, vlasnik imovine ima apsolutno pravo da dobiju pristup suncu.

Praksa u Rusiji

Subjekti vlasništva nad zemljištem ne pripadaju državi u Rusiji nemaju pravo da raspolaže svim podzemlje njihovih zemljište, i to samo one koje su zajedničke minerali, odnosno pijesak, glina i drugi. Dakle, nalazišta nafte, rude, ugljena i drugih minerala ni na koji način u vezi sa određenim nekretninama privatnog vlasnika, koja je vlasnik, na primjer, zemlja kuću ili drugu nekretninu. Definicija pojma ukazuje na to da je iznad prirodnih resursa u potpunosti uključeni u vlasništvo države.

Također vrijedi napomenuti je činjenica da je fizički i ekonomski i pravni struktura nepokretne imovine koja pripada osobi nije uključena u cijenu i zračnog prostora, nalazi se iznad površine zemljišta, jer ima socijalni karakter i je u potpunosti u vlasništvu same države. Samo na zemljištu u vlasništvu javnih sredstava, koncept nekretnina predviđa uključivanje svih sastavnih dijelova u, koji se nalaze u vertikalna projekcija.

svojstva

Osnovnih fundamentalnih svojstava, koji se odlikuje koncept "nekretnina", - materijalne, krutost i nepotreblyaemost, i imaju drugih vrsta i rodova od znakova na osnovu njihove osnovi.

Također je važno napomenuti da postoji čitav popis granice između pojmova stvarnih i ličnih predmeta. U Rusiji, na njihove oznake je prihvatio da koristimo termine "znatan neodvojivi dio" i "zalihe nepokretne imovine." Značajno u ovom slučaju se zovu komponente otuđiva imovine koja se ne mogu odvojiti bez izazivanja neproporcionalna šteta ne samo objekta, ali i za sebe.

Pripadaju također je pokretnih stvari koje imaju direktan odnos sa nekretninama za jedan zajednički cilj, a služi se može odvojiti sa odgovarajućim odlukom vlasnika (ugradbeni namještaj, luster i tako dalje).