Ugovor o depozitu pri kupovini stana: uzorak. Depozit prilikom kupovine stana: pravila

Kada planiraju kupovinu stambenog objekta, neophodno je upoznati sa važnim tačkama, kako ne bi u budućnosti zasenčio događaj o istorijskom događaju. Na primer, za proučavanje ugovora o depozitu pri kupovini stana, uzorak budućeg kupoprodajnog ugovora, iznos unapred i dostupnost gomile dokumenata. Kada se kupac i prodavac pronalaze, transakcija nije minut. Po pravilu, ovaj trenutak je odložen za nedelju dana ili više. A da se niko ne promeni na svoje namere da proda / kupi nekretninu, sigurnost je depozit.

Definišite depozit

Depozit - garancija zaključenja transakcije, iskazana u novčanoj formi. Definicija pojma je data u članu 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. To jest, to je iznos koji jedna strana u ugovoru prenese na drugu kao garanciju transakcije i od budućih plaćanja.

U slučaju operacija prodaje i kupovine stanova, kupac koji se opredelio za određeni stan, pre nego što sklopi ugovor, ostavlja depozit prodavcu. Prema tome, kupcu se poručuje da ne promeni mišljenje i napravi svoj izbor pre potpisivanja ugovora. A prodavac, uzimajući novčanu obavezu, garantuje zaustavljanje procesa prodaje pre zaključenja transakcije. Iznos se unosi u ugovor o depozitu prilikom kupovine stana.

Ovaj oblik garancije izvršavanja obaveza je poznat dugo i popularan je u savremenom društvu.

Zašto se odmah ne bavite?

Takvo pitanje može biti od interesa za laika, koji nije upoznat sa pravilima prodaje i kupovine. Ova situacija: postoji potencijalni kupac (jedan ili sa nekretninom, nije bitno) da pogleda stan, sve mu odgovara, i on se slaže da ga kupi. Prodavac takođe voli sve, i oni se slažu oko dogovora. Ali za puno prenošenje prava su neophodni: kompletan paket dokumenata sa obe strane, ceo iznos novca od kupca i trenutno besplatan, sigurno proveren, notar. Ne može se rešiti nekoliko pitanja za sat ili dva. Zbog toga, za pažljivu pripremu dokumentacije, vrijeme za koje kupac br. 2 može doći i ponuditi dodatnih $ 100 za stanovanje, onda podnosilac zahtjeva za kupovinu br. 1 može ostati bez stana. Ili, naprotiv, prvi kupac otišao je sutradan da pogleda stan jeftinije i složio se da ga kupi, onda prodavac ostaje bez posla. Svi čari depozita u svojim funkcijama. Zbog toga je dogovor o depozitu prilikom kupovine stana, čiji će uzorak biti razmotren u nastavku, neophodan uslov u ovom trgovačkom društvu.

Depozitna funkcija

1. Garantna uloga je konsolidacija obaveza dvije strane, koja u slučaju odbijanja ili zaključenja transakcije sa trećim stranama nosi materijalne gubitke.
2. Uloga plaćanja - ako su uslovi ugovora ispunjeni, depozit je avansa za buduću isplatu.
3. Funkcija evidentiranja je dokaz da će transakcija biti završena.

Izbor kuće, realtor upozorava klijenta (kupca) o potrebi da napravi depozit i pozive za potpisivanje ugovora o depozitu prilikom kupovine stana. Uzorak dokumenta može se izraditi u bilo kojem obliku, ali određene informacije moraju biti naznačene.

Kako pravilno napraviti ugovor o depozitu?

Pre nego što se deponuje, sklapa se ugovor i sastavlja se preliminarna kopija ugovora o prodaji nekretnina, koja nije predmet državne registracije. Registracija, ne daje kupcu puno pravo na posedovanje kuće, je pravna osnova za podnošenje ugovora u budućnosti.

Ugovor o depozitu prilikom kupovine stana mora sadržavati sljedeće obavezne informacije:

• Ime dokumenta, mesto sakupljanja i datum.
• Podaci o pasošu strana u sporazumu.
• Spisak vlasnika prodate nekretnine.
• Ukupna vrijednost imovine.
• Objekt za koji je dat garantovani iznos (adresa, oblast).
• Veličina depozita (riječi i brojke).
• Uslovi izvršavanja obaveza.
• Kazne za nepoštovanje uslova ugovora.
• Potvrđivanje dokumenta potpisom stranaka.

Sporazum je napravljen u dva primerka. Nijedan drugi dokument ne vrši depozit, uključujući potvrdu. Preporučljivo je prebaciti novac prodavcu u prisustvu trećih lica. Ipak, sporazum o depozitu prilikom kupovine stana (uzorak ovog dokumenta) ne zahteva notarizaciju. Ali, za bolju garanciju povrata, najbolje je kontaktirati specijaliste.

Koji je optimalni iznos depozita?

Ovo je pitanje koje interesuje obe strane (kupac i prodavac) pre potpisivanja ugovora o garantovanom iznosu koji obavezuje dalje kupovinu nekretnina. Veličina depozita prilikom kupovine stana se razmatra u svakom pojedinačnom slučaju, pošto nije utvrđena ni jedna zakonska norma. Obično je 5-10% od konačnog iznosa stana.

Što je depozit veći, skuplje su kazne za nepoštovanje obaveza iz ugovora i verovatnoća transakcije maksimalno.

Kupovina stana: unaprijed ili depozit?

Glavna razlika između ova dva suma novca u stepenu odgovornosti stranaka. Ukoliko se obaveze poštuju, depozit ne nameće nikakvu odgovornost stranama i knjiži se na buduću isplatu za cijenu imovine. Ali:

• Ako prodavac odbije da sklopi ugovor o prodaji stana nakon prijema depozita, onda on vraća kupcu iznos u dvostrukom iznosu (Građanski zakonik).
• Ako se kupac promeni na kupovinu imovine, prodavac zadržava pravo da ne vrati depozit.

Ova dva uslova su ispunjena osim u slučaju više sile. U ovom slučaju depozit se vraća kupcu bez sankcija stranama.

U slučaju unapred, ako bilo koja od strana odbije da prepravi prava na stan, iznos isplate se jednostavno vraća vlasniku (kupcu).

Pravila prenosa depozita

Dokument koji potvrđuje istinitost prenosa sredstava je potvrda pri kupovini stana. Depozit koji kupac čini kao garanciju za kupovinu stambenog objekta u budućnosti, pored ugovora mora se izdati potvrda o potvrđivanju činjeničnog prenosa. Ovaj dokument je popunio prodavac bez ikakvih ispravki. Zahtevi su isti kao u pripremi ugovora o depozitu: detalji pasoša strana; Svrha plaćanja i razlog za prenos; Mesto pisanja, veličina iznosa; Upućivanje na preliminarni ugovor; Datum i potpis.

Obavezno je imati originale dokumenata na depozitu ! Ako je imovina stečena u braku ili privatizovana za cijelu porodicu, onda prilikom sastavljanja preliminarnog ugovora, ugovor o depozitu, prisutnost svih vlasnika je neophodna.

Depozit prilikom kupovine stana: obrazac

SPORAZUM O CILJU (podaci fiktivni)

__________ "___" _______________

Nikitin Nikita Nikitović, pasoš serije PP N12345, izdao _________ ROVD, 15. juna 2005. godine, upisano na adresu: Moskva, ul. Moskva, 1/1, u daljem tekstu Prodavac , i Oleg Olegovič Olegov, pasoš serije OO br. 54321, izdat ROVD, 16. maja 2004. godine, registrovana u: Moskva, ul. Krasnaya, 2/2, u daljem tekstu Kupac ,

Ovaj sporazum je zaključio na sledeći način:

1. Prodavac se obavezuje da će prodati (prebaciti na imovinu), a Kupac se obavezuje da će u budućnosti kupiti (kupiti na imanju) do _____________ godine stan koji se nalazi na: _______________________________ po ceni __________________ (____________) rubalja.
   
   
2. Ovaj stan se sastoji od _______ dnevnog boravka. Ukupna površina stana bez uzimanja u obzir površine loggias (balkona) je _____ (riječima ______________) kvadratnih metara M, nalazi se na _________ spratu stambene zgrade. Katastarski broj _________________.
   
   
3. Kako bi se osiguralo ispunjenje preuzetih obaveza, Kupac plaća Prodavcu depozit za kupljeni stan u iznosu od ____________ (_____________) rubalja.
   
   
4. Rok zaključenja kupoprodajnog ugovora je ________. Ili navedite stanje nakon koje će se transakcija završiti u roku od nekoliko radnih dana.
   
   
5. Krajnji trošak stana je ___________________________ rubalja.
   
   
6. U slučaju neispunjenja ugovora, po krivici _____________________________ depozit u iznosu od _________________ (___________________) rublovi ostaje kod _____________________________________.
   (Puno ime)
   
   
7. Sporazum se sastavlja u 2 primerka, po jedan za svaku od strana.
   
   Potpisi strana